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¡Cuidado! Denuncian venta de inmuebles con Escrituras Falsas en Zipaquirá y la región

Se han presentado presuntas ventas de inmuebles sin el consentimiento de su titular.

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Fotografía Extrategia Medios. 


ZIPAQUIRÁ, CUNDINAMARCA.


Ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Zipaquirá se han acercado algunos ciudadanos para solicitar el certificado de tradición y libertad para sus gestiones personales y/o comerciales, pero con sorpresa han encontrado que su predio ‘ya no les pertenece’ porque aparecen anotaciones en el registro donde aparentemente tiene ‘nuevo dueño’, debido a supuestas ventas con su consentimiento, generando problemas legales para demostrar ante las autoridades que nunca han otorgado poder alguno para vender o realizar trámites notariales en su nombre.

 

Debido a la pandemia del covid 19, la limitación de atención al público por parte de la Oficina de Registro de Zipaquirá ha sido muy restringida y se ha dificultado el acceso directo de los ciudadanos ante los funcionarios para esclarecer la situación, teniendo que presentar recursos vía correo electrónico para pedirle al Registrador de Instrumentos Públicos, Gelman Serrano Ortiz, para que se abstenga de realizar más inscripciones respecto a los folios de matrículas inmobiliarias que se precisar y esclarecer su situación, además se le pide que al momento en que se lleguen a hacer solicitudes para compra-venta sean as estrictos y exijan mayor claridad ante estos movimientos de inscripción.

 

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Según lo publica el Abogado y grafólogo forense, Richard Poveda, existen redes de delincuentes que se dedican a ubicar inmuebles desocupados o abandonados, o bien aquellos cuyos propietarios se encuentran fuera del país, para venderlos fraudulentamente falsificándole la firma y huella a sus propietarios y de esta manera transferir la propiedad a un tercero, que en algunos casos es comprador de buena fe, pero en otros ese tercero comprador del inmueble hace parte de la organización criminal.

 

El modus operandi de los delincuentes consiste en ubicar el inmueble que se pretende vender sin el consentimiento de su dueño, conocer todos los datos biográficos de su propietario legítimo, falsificarle su documento de identidad o utilizarle el que se le ha perdido, en algunos casos otorgar un poder de venta falso, y vender la propiedad mediante escritura pública para luego registrar tal venta en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos.

 

Recomienda el abogado Poveda, de Abograf: “Sacar una copia del Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble por lo menos tres veces al año, para estar monitoreando cualquier actividad fraudulenta que pudiera realizarse. De igual manera es importante proteger los datos personales como número de cedula de ciudadanía, direcciones, teléfonos, afiliaciones a EPS, cuentas de ahorro, números de tarjeta de crédito, claves, perfiles virtuales en las redes sociales, etc., pues la información es valiosa para el delincuente y es la base de sus actividades criminales, hasta el punto de que en la legislación colombiana la información se ha convertido en un bien jurídico protegido por el Estado Colombiano.  

 

Una vez el propietario se entera de la venta fraudulenta de su propiedad, debe poner en conocimiento de las autoridades el hecho a través de una denuncia penal, y solicitar de manera inmediata a través de su abogado, la suspensión del poder dispositivo del inmueble, para lo cual debe aportar elementos de convicción suficientes que demuestren la ocurrencia del delito.

 

Una vez el propietario se entera de la venta fraudulenta de su propiedad, debe poner en conocimiento de las autoridades el hecho a través de una denuncia penal.

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